徐汇长桥房子为啥这么便宜

徐汇长桥房价便宜的原因 区域配套设施相对一般 徐汇长桥地区的交通、商业等配套设施相较于城市中心区域不够完善 。虽然该区域有基本的交通网络覆盖，但缺少高端商业设施和大型商圈 ，这在一定程度上影响了其房价
。新房供应相对较多 近年来
，徐汇长桥地区新建住宅项目较多，新房供应充足 ，这有助于维持房价在相对较低的水平。

徐汇长桥的房子之所以便宜
，主要有以下原因： 交通不便：长桥板块位于徐汇区的西南部，由于缺乏地铁接驳 ，交通相对不便
，这在一定程度上影响了房子的价值 。 设施不足：社区设施老化，缺乏高品质的商业配套和公共服务 ，这也是导致房价相对较低的原因
。

长桥板块：被称为“徐汇西伯利亚 ”，与徐汇核心区差距显著
，城市界面落后。学区虽然属于二梯队，但新房单价被炒至接近12万 ，远超区域价值 。配套落后
，商业以老旧商场为主，居住体验差
。南站-植物园-华理片区：产业空心化 ，缺乏产业升级
，沦为纯居住区，人口导入能力弱。

徐汇区长桥和普陀区真如这两个地方哪里地段更好?

〖壹〗 、徐汇区的长桥地区因其优质的教育资源而备受喜欢 。这里不仅有西南位育中学
、上海中学这样的重点中学 ，还有逸夫小学这样优秀的基础教育学校
，为家长们提供了极大的便利和安心。相比之下，普陀区的真如地区虽然也有一些市场 ，但因为市场环境不佳
，给人留下了脏乱差的印象，尤其是曹安市场这样的地方 ，环境问题尤为突出
。

〖贰〗、徐家汇 、江湾-五角场
、真如，花木。徐家汇位于徐汇区
，位于中心城区西南部 。五角场位于杨浦区，位于中心城区东北部
。真如位于普陀区 ，位于中心城区西北部。花木位于浦东新区
，位于中心城区东南部 。

〖叁〗、闵行区 闵行区隶属于上海市，位于上海市中部 ，形似一把“钥匙
”
，东与徐汇区 、浦东新区相接；南靠黄浦江与奉贤区相望；西与松江区
、青浦区接壤；北与长宁区、嘉定区毗邻，中心位置地理坐标：北纬31°5′ ，东经121°25′；总面积3756平方千米
。

〖肆〗 、徐汇区如果单论肇家邦路以北
，或许可以坐上第一把交椅。武康路、湖南路
、东平路、淮海中路曾是国民政府时期的豪杰居所 。康平路为徐汇增添砝码
。但合并后的徐汇太大，田林 、龙华
、长桥、龙泾在老上海看来是偏远之地。长宁区曾经被某个排名榜排在第一 ，这绝对是一个不靠谱的排名榜 。

〖伍〗 、长宁区东起长宁路
，折江苏路
、武定西路、万航渡路 、镇宁路
、华山路、兴国路，与静安区 、徐汇区毗邻；西与闵行区接壤；南从虹桥世界机场南围墙 ，折沪杭铁路徐虹支线
、沪杭铁路、淮海西路 、淮海中路与闵行区、徐汇区相连；北达吴淞江，折万航渡后路
，与嘉定区
、普陀区为邻
。

长桥镇的经济状况

长桥镇劳动力资源富足。长桥镇有劳动力3万人 。其中常年外出打工2万人，外出10年以上的就达6000余人 ，他们大都从事纺织品加工行业
，仅针织熟练工就有5000余人。在市场经济的大潮中，他们饱经锤练 ，人人都有一技之长
，素质高，善吃若 ，能耐劳
，是发展劳动密集型产业的极大优势
。

如今的长桥，不仅经济发达、人民生活富裕 、城区面貌焕然一新 ，而且科技
、教育、文化 、卫生等各项社会事业全面进步
，蓬勃发展。20世纪90年代后期，长桥镇先后获得了“江苏省群众文化和群众体育先进乡镇”
、“江苏省教育现代化示范乡镇 ”、“江苏省卫生镇
”及“江苏省百强乡镇”等荣誉称号 。

根据街道的经济发展情况 ，积极调整产业结构
。把好新改扩建项目审批关，严格控制污染项目的申报 、批审。先后关闭或搬迁苏兴丝绸染整公司
、昌盛砂洗公司、威怡化工企业内纱线厂等8家印染和砂线污染企业
，使日废水排放减少530吨，大大改善了周边水环境的质量 。

近年来 ，长桥先后被评为苏州市级“先锋镇 ” 、“市级财政收入上台阶先进街道
”
。2008年
，新增民营企业200多家，到帐9亿元；新批外资企业7家 ，到帐5192万美元；全年实现国内生产总值379亿元
，三产增加值169亿元，完成全口径财政收入5亿元。

徐汇长桥为什么房价便宜

〖壹〗
、综上所述 ，徐汇长桥房价便宜的原因主要包括区域配套设施相对一般、新房供应充足 、购房需求分布不均以及政策影响和市场调控的共同作用 。这些因素综合影响了该区域的房价水平
，使得其相对于城市中心区域更为亲民
。

〖贰〗、徐汇长桥的房子之所以便宜，主要有以下原因： 交通不便：长桥板块位于徐汇区的西南部 ，由于缺乏地铁接驳
，交通相对不便，这在一定程度上影响了房子的价值。 设施不足：社区设施老化 ，缺乏高品质的商业配套和公共服务，这也是导致房价相对较低的原因 。

〖叁〗
、华东理工板块：该板块房价相对较低
，约为2万元/m，但未来发展前景堪忧
。商业、医疗 、教育资源在徐汇区中均处于较低水平 ，地段和交通条件也相对较差。老旧小区较多
，如梅陇新村
、凌云新村和化工新村等，缺乏优质学区资源 。长桥板块：被称为“徐汇西伯利亚” ，与徐汇核心区差距显著
，城市界面落后。

〖肆〗、其物价特点为基础服务费用显著低于市区：社区商业以罗秀路 、长桥新村为中心，遍布平价小吃店
、便民裁缝铺等 ，理发费用约25元（市区约50元）
。尽管该区域属徐汇学区
，但房价受老旧小区拖累未显著上涨，物价未因学区属性攀高。